住宅購入
【家計】マンションの購入適齢期は40代だった！？
1 ：サルモφ ★：2007/07/19(木) 20:17:48
マンションなど住宅購入に関してよく話題になるものに「購入適齢期」という話があります。
ようするに「何歳でマンションを買うのがちょうどいいのか」ということで、
まだ買っていない人には気になる話ではないでしょうか。
結婚したり子どもを産んだりする時期が人によって異なるように、
マンションの購入適齢期も人それぞれでしょう。
ただ、一般的には「30代前半」が適齢期との説がまことしやかに言われているようです。
その根拠としては以下のようなものが考えられます。
・ちょうど結婚や子どもの産まれる時期の人が多い
・住宅ローンを長く組めるので毎月の返済がラクになる
・人生の早めの時期に買えば老後がラクになる
・子どもが小さいうちに買えば教育にもよさそう
・子どもが産まれる前の共働きのうちに買えば収入に余裕がある
ひと言でいうなら「早めに買えば後がラクだし子育てにもよい」ということでしょうか。
実際、住宅金融支援機構が行ったフラット35の利用者調査（平成17年度）によると、
マンション融資利用者のうち30代は59.6％とほぼ６割に達しています。
平均年齢は30代後半（36.6歳）となっていますが、
これは40代以上の人が３割近くを占めているためです。
では本当に30代前半でマンションを買うのが「適切」なのかというと、
じつは疑問な点も少なくありません。
先に挙げた根拠も、よく考えると根拠として不確かだったり適していない内容が多いのです。
根拠を吟味すればするほど、「本当は40代のほうが適しているのではないか」と思えてきます。
なぜ40代のほうがマンション購入に適しているのか、ひとつずつ理由を挙げて考えてみましょう。
・住宅ローンを長く組むとじつはソンをする
・30代の共働きがずっと続くとは限らない
・金利は上下するので焦る必要はない
・持ち家のほうが教育上好ましいとは限らない
・収入ダウンリスクは30代で買っても同じ
・40代で買えば60歳の時点でも築20年
ttp://www.nikkeibp.co.jp/lc/forefront/070719_40dai/index.html
4 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 20:22:14
40過ぎたらもう買う気がなくなるのが普通、一生借家住まいも良いんじゃね？
10 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 20:39:36
大地震が来て倒壊したら、どうしようもないんだけどな。
13 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 20:45:59
業界はあせりだしているｗ
14 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 20:47:20
安い借家に住み続けて、55歳ぐらいで築10年物の割安を、余裕のある範囲で
（買ってもまだ預金は十分以上に残っている状態）キャッシュ購入という
選択肢が幸せかと思います。 稼ぎが多くない人の場合
16 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 20:48:40
就職氷河期世代をあきらめて、バブル世代をターゲットに
18 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 20:50:20
家やマンションが「資産」というのは銀行屋のウソ！
買ったその日から市場価値が目減りしていくもの、毀損していくもの、
リターンを生まないものを「資産」というのがデタラメだろうがよ。
ローンを完済できたとしても半分は金利を払って銀行を太らしただけだろ。
大体、今の雇用環境で定年まで職が保障されている人間、つうか
20年後に会社が存在していると断言できる人間しか家やマンションなんぞ買っちゃまずいぞ。
と、最近、泥沼離婚し、自宅を売却したばっかのオレが吼えています。
19 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 20:50:26
住宅ローンを組まないと家賃の負担があるというのも理解できないアホ
20 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 20:50:43
ローン35年の時代は終わったな。
33 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 21:05:51
古くなったら解体の義務が発生するわけだしね。 これも金がかかる。
34 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 21:06:40
マンションを買うって、実はマンションに安く住める権利を買っているようなもんだ。
35年でローンを支払っても、残るのは築35年のくたびれた二束三文のマンションだし。
何かあったらすぐに引き払える賃貸は、余分なものを背負わないから気がラク。
39 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 21:24:13
今のマンション相場
高いと感じるなら、てきとうな賃貸で値下がりを待つべき
安いと感じるなら、頭金MAXで購入しちゃえばいいだけ
高いと感じているのに、金利が安いうちに…と無理して買うほどのことは無い
どうせ将来的には供給過剰で値崩れ必至だし。
42 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 21:26:45
何年か前までは住宅ローン減税によるローンの組み替えで
マンション売却→一戸建て購入は良く聞いたけど
一戸建て売却→マンション購入はあんまり聞かないよ。
56 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 21:37:24
>>42 一時期、郊外の戸建を売って都心のマンションを買う老夫婦が多い
って話題になってたような。
64 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 21:44:30
賃貸と持ち家で払う金が同じなら自分のモノになる持ち家が良い、なんて言うけど、
維持費とかは考えてないよな。
71 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 21:54:41
＞・住宅ローンを長く組むとじつはソンをする
ローンを組んでる時点で損こいてるわけだがそこには触れないのか。
73 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 21:58:44
実は社宅が最適解。
収入によるけど、子供か家か老後の生活か、どれかひとつはあきらめたほうがいいよ。
74 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:02:15
お隣問題もあるし、住めば都とも言うが住んで不便な場所かもしれないし
もし嫌になったらすぐに場所変われる賃貸でいいわ俺は
83 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:22:50
マンション買うなら、現金で中古。 若い人への忠告です。
84 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:26:21
46歳で築18年の3LDK買いました。
最寄り駅までバスで10分ほどかかる不便なところにあるので、リフォーム済みで700万円でした。
定年までにはローン完済は間違いないが、建物はいつまで持つかなあ。
いま、管理組合の理事長やってて、大規模修繕とかの予算確保に頭を痛めてます…。
85 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:30:07
>>84 大規模修繕費ってどれくらいかかるのか分からんよね…
駅前に出来た新築マンション見に行って、大規模修繕積立金の計算式と見積もり予算を教えろ
って言ったら営業からそれっきり連絡来なくなったな。
積み立て額を少なくしてお得そうにみせて、
修繕の時には「予定外の」不足金が出るようになってるんだろう。
87 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:35:38
借家だとホームレスになる危険性が高いからなぁ
経済的に安定してる人なら、借家でも持ち家でも大差はないんだろうが、
不安定なヤツほど家が必要だと思う
88 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:37:28
夫婦二人→子供成長期→老後
必要なスペースは違うんだから、その都度簡単に住み替えられるのが本とは一番いい。
年とったら２部屋ぐらいしか使わない
89 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:46:17
>>88 子供成長期からは、賃貸市場じゃ嫌がられるようになるよね。
90 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:47:22
将来に水循環システムとか自家発電燃料電池とかで
生活ランニングコストがほぼゼロで災害にも強いマンションができる可能性があるよな。
買っちまうと時間は止まったままだ。
91 ：名無しさん＠八周年：2007/07/19(木) 22:50:07
>>85 そうそう。
理事長になって初めて修繕計画とかじっくり検討したら、このままだと一千万円くらい
足りなくなるから、管理費とか積立金とか値上げしなきゃならなくなったよ。
でも、どこのマンションにも、そういうのを払わない人がいるし、そっちの対応にも四苦八苦。
あと数年したら給排水管を交換せねばならんし、それには3千万円くらいかかる。 まいったなあ。
96 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 00:57:14
これから流行ること間違い無しだろうと言われてるのが
老人ホームの運営会社が行う高齢者向け賃貸マンソンだそうです
内容は普通のマンソンに24時間体制の医療室や管理室を設けて
何かあってもすぐ対応してくれる状況になっていたり、３食デリバリーサービスがあったり
そして、そこを借りた夫婦が高齢になったら自社運営の老人ホームへＧＯ！
空いた部屋に新たなカモを呼ぶのだそう
カモにとっても、そのマンソンを賃貸し続ければ優先的に老人ホームに入れる権利が
付いていたりすると、いざというとき安心だし・・・だそうな
97 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 01:06:29
葬儀屋墓石屋仏壇屋ともﾀｯｸﾞ組んでたら最強。
98 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 01:30:46
うちの親、結婚してすぐマンション買ったから実家は既に築20年越えてる。
阪神大震災があってその時に全館リフォームしてるから住むにはまだまだ住めそうだけど、
コンセントが全然足りて無いとか、段差が多すぎるとか、妙なところに柱があるとか、
基本の作りが古いから、年食ってきたら色々不便が多くて大変そうだ。
足とか悪くなったら確実に引っかけてこけそうで心配してる。
99 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 02:07:37
うちの実家は築25年ぐらいのマンションで昔の大きな団地風の戸数の多いマンションだから
お金があるらしく大規模修繕やその他の工事も平気でバンバンやってる
でもここ10年そこそこで増えた小中規模のマンションは大変だよ
金ないから修繕工事になったら借金しなきゃいけなくなるし
地震でもおきて突発的な工事が必要にでもなったらさらに金かかるよ
一戸建てと違って足並み揃えて工事しなきゃいけないんだからさ
100 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 02:12:54
団信なんてさっさと支払い止めて自動解約して、自分で同じぐらいの金額の生命保険入ったら
掛け金３割以上安くなったぞ。（まあ年齢にもよるが）
102 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 02:18:38
都内は今ｽｹﾞｰ高騰してるでよ。 焦んない方がいい。
103 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 02:21:43
>>99 なるほど、マンションって、ある程度の規模は必要なんだな。
小規模で至れり尽せり、なんてのが良いと思っていた。
俺といえば、築30年の母屋の補修やらに手間かかりつつ、
相続した借地が少しばかりカネも掛からず戻ったりしてるけど、
やはり個人では出来る事に限り有る訳で。 微妙な格差だな。
104 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 02:30:37
>>103 うん まあ昔のマンションは土地があったから敷地内にいまじゃ考えられないぐらいの
駐車場なんかがあったりして管理費修繕積立金以外の収入もたくさんあったりする
小さなマンションは戸数も少なく収入も少ない 当然各戸への負担も大きい
エレベーターやら設備の法廷点検メンテナンスも戸数階数が少なくても
デフォルトでかかってしまう
お金があってどうしてもカツカツになってしまう
だからといって販売時から高い管理費や修繕積立金を設定したら売れない
管理人さんが常駐できないのにもそういった理由があります
108 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 02:42:51
唖圃ばっかだよ。 マンションなんて業者は笑いが止まらないんだよ。
土地無しの空間売りなんだから。 平成初期のバブル期よりも格段に安い建材コストでボロ儲け。
哀れなリーマンは人生の全財産でおしまいだもの。
建売一戸建ても馬鹿がみんな買うけど、特に建築条件付きなんて
不動産屋が８割近くをボッていて建材コストなんて１割５分程度の粗悪なのに。
地価が総てなのに家そのものに捉われる財産家の資質の無い奴が買うんだよ。
まぁ大方がサラリーマンだ。
112 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 02:56:51
子供いたら年収五倍のローンは自殺行為だよ。
三倍で普通暮らし、四倍で節約生活でなんとかって感じ。
あと、住宅ローン組むのに派遣やパートの奥さんの収入は合算しちゃダメ。
114 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:05:45
日本は異常だな なんで住むところのために働かなくちゃいけないんだよ
日本の不動産がもっと安かったら欧米みたいな自由な生活が送れるに違いない
思えば学生の時から住むところに苦労する国だもんな・・・ 法とかで規制してほしいわ
今の半分くらい
117 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:12:08
もう絶対転勤は無い、引っ越す必要が無いって時に買えばよろし
118 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:14:30
もう不動産業界もわかってるんだよ、数が出なくなったって事を。
今後も増える見込みが無いってのもわかってて、それを実感させないように
都内のマンションの高騰でボケた消費者に、今のままの金額で売る。
地方を見てみろよ、完全に飽和したから。 地方の現状は5年後の都内・都市部だ。
騙されて今買うのは、フューザーやアパの崩壊から何も学んでないヴぁ・・・・コホン。
賢くなろうやｗ 消費人口は確実に減っている＋内需は収縮に向かってる。
120 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:19:33
ちょっと前は、「マンションの売り惜しみ」なんて記事が出てたのに、
やっぱり売れなくて売り煽りかなｗ それでも俺は買わないけど。
121 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:19:43
ローン減税とかゆとりとか、業者を生かすために税金注ぎ込んだようなもんだしな。
あん時の煽りで割高な物件買った人らはどうしてるんだろう。
122 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:26:48
前に、彼女の友達の住んでるマンションに遊びに行ったとき、心底驚いたね。
六本木一丁目の泉ガーデン。
その友達はアメリカ人で、会社都合で日本に来たからそのマンションをあてがわれた、と。
六本木一丁目の駅直結で、間取りもものすごい。
リビングがだだっ広くて、部屋はいくつあるんだよ、玄関に余裕で何人も寝れるよ、って感じ。
しかも、テントを張ってジョギングくらいできそうなバルコニー付き。
アメリカ人のビジネスマンはこんな部屋に住んでるんだな、と知って衝撃を受けた。
日本人って、もう出発時点から負けてるでしょ。
70平米とかのマンションのために人生全てをかけて・・・。
123 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:27:20
一戸建は魅力だけど、駅からバスで・・・と、なると徒歩でいけるマンションのほうを選ぶね
125 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:32:22
一番注目してるのは、年寄りだらけになった住宅街。 ものすごい勢いで増加中だよ。
今はまだ売り手の金額と市場の金額が合わないままで売り手が売らないが
近いうちにその人たちが老人ホームなり、他界した時はどうなるんだろうってね。
突然リフォーム住宅ブームを販売の柱に持ってきて儲ける業者が出てくるんじゃないか
と静観してるよ。
127 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:44:20
>>125 前に、何かで見たけど 不動産を担保にして老人ホームに入れるような事
128 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 03:45:43
>>125 東急だっけ、過去の分譲地を買い取ってリフォームして売ってる。
かなり割高で、購入対象の若年層にはあまり魅力があると思えなかった。
132 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 04:23:14
>>127 最終的にその物件が市場に出てくる時の売り方が、どう変わっていくかが見モノ。
更地？ リフォームブーム？
133 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 05:03:08
>>132 それを考えるとねえ〜 更地にするには結構掛かるしね
その、最終的・・・できまるのかな？
134 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 05:22:28
>>125 その問題に対処するために国交省が「移住・住みかえ支援機構」ってのを設立した
ttp://www.jt-i.jp/
136 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 05:40:25
>>133 うん、大量にってところが産業の転換並に効きそうじゃない？
それに伴って消費者に対していきなり啓蒙がはじまるの。
挙句、今では安い物件を高く買わされるハメになりはしないかなあ。。。
消費者として、買い時を計る意味で重要視してるんだけどね。
137 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 05:44:41
>>134 おお！今見てビックリ！！
これが本格化したら高い金出してマンションを買う意味が薄れるねｗ
これの売買版は無いのかなぁ？それはあくまで民間がやる事なのかな。
138 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 06:00:47
30代になったらやたらとマンションやら一戸建ての購入を勧められるよな〜
銀行も取りっぱぐれようがない30代前半だと簡単に審査通すし
独身で戸建ていらないってのに
143 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 10:12:54
今は、貯金する金あればローン返済に回せだな ゆとりなんて最悪
147 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 10:28:24
中学の頃、友達の家が敷地広げて凄い豪邸に立て替えた。
平民のちょい上だと思ってたらそんなお大臣さまだったのかと驚いたが、
その友達が言うには「50歳ぐらいまで俺のローン支払いまで決まってる」って嘆いてたな。
借金で子供を縛るのもいいかもしれん。
150 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 10:38:35
>>147 子供に借金負わせるのがいいのか？？
親のローンの片棒担がされて自分の家が買えなかったりして困ってる人、結構多いぞ。
151 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 10:44:31
俺、40過ぎなんだが貧乏人のせがれが己の力だけで不動産を取得し維持して
今さらながら思うことは、賃貸にすべきだった、って事だな
158 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 11:06:02
マンションなんて大家になるか転がす為にあるもので住むところじゃない。
159 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 11:07:09
マンションなんて金持ちが貧乏人から搾取するシステムってなんで気がつかないのかな？
銀行、ゼネコン、不動産屋が結束して原価２割くらいのクソ物件を
右から左に動かすだけでボロ儲け。
あとはだまされたアホな庶民が一生かけてやつらのために奴隷労働してくれる。
タダ働きしてくれる奴隷が次から次へと湧いて来るからやつら笑いが止まらないと思うよ。
陰で馬鹿にされてるの気付かないのかな？
買ってしまった奴はあわれとしかいいようがない。 まあ奴らのために一生頑張れよw
162 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 11:14:27
終身雇用が崩壊しているのに長期のﾛｰﾝ組むバカいますか？
老後は賃貸契約解除して介護施設だろ？
175 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 11:37:35
高層階だと携帯の電波が入らなかったりするよ
178 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 11:39:12
駅前マンションの立地の便利さに慣れると戸建には戻れないよ。
186 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 11:57:00
将来は人に貸せばいいと思って買う人が多いな。
その時は賃貸相場も下がっている可能性が大なのにな。
187 ：名無しさん＠八周年：2007/07/20(金) 11:57:32
不動産の仕事してるけど、新築マンションを買う同業者はいない。 参考までに。
賃貸は新築住む人多いけどね。
