独特の外観でもお馴染み
【経済】"藤原紀香のCMでお馴染み" レオパレス21の株価急落、手抜き工事報道受け
1 :ままかりφ ★ :2007/02/07(水) 17:27:17
レオパレス <8848> が後場から急落し、ストップ安となっている。
8日付の夕刊紙に同社の建物が手抜き偽装であることが明らかになった、
などと報じられていることが売り材料となっているようだ。
ずさんな手抜き工事が明らかになったのは昨年3月にオープンした介護施設ともしていた。
ttp://market.radionikkei.jp/meigara/20070207_05.cfm
藤原紀香のCMでお馴染みの不動産会社「レオパレス21」(東証1部)の建物が
手抜き偽装であることが明らかになった。
土台と建物を接続するボルトが打ち込まれていない違法建築だが、
日刊ゲンダイ本紙が取材を始めると大慌てで補強工事を始めていた。
耐震偽装のズサンな手抜き工事が明らかになったのはレオパレスがシルバー事業として
昨年3月にオープンした介護施設「あずみ苑 平沢」(東京・あきる野市)。
この建物の内装工事に携わり、手抜きの一部始終を目撃した
三国建築設計工房(本社・藤沢市)は告発する。
ttp://gendai.net/?m=view&c=010&no=18875
10 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:31:19
今更感が強すぎだろ
レオパレスがどんだけ陳腐な建物なのか知らないやつの方が少ないんじゃないのかw
13 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:31:41
後場ナイアガラになってるw
ttp://quote.yahoo.co.jp/q?s=8848.t&d=c&k=c4&z=m&t=1d
14 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:31:53
10年以上前からあれこれ言われてた企業。 ようやくの感。
藤原紀香をCMで見たとき「落ちぶれたな」と思った。
15 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:32:42
住んだ事ないやつがガタガタ言うな
ここは壁が薄いから、隣りや上の部屋からエッチな音が良く聞こえる
27 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:35:48
壁薄いのは判るけどさw ゲンダイごときで暴落するんだから怖い
29 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:36:05
ほんとの所は二次下請けの鉄筋屋が一時下請けの倒産で金がもらえず、
レオパレスに直接行っても相手にしてもらえなかったため、
腹いせに現代に有る事無いこと、言ったのが真相
31 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:36:35
レオパレスって入るときは安いけど、出るときに新品にさせられるよ。
行きはよいよい、帰りは怖いの典型だな。
32 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:36:42
はいはいブラックブラック
34 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:37:03
告発したとされる三国建築設計工房は、どの立場で建物の内装工事に携わったのだろうか。
下請けの立場であるならば、元請におかしいところはおかしいと指摘するべき。
黙殺または黙らされているならば、監理者側に報告するのが普通だろう。
レオパレスの建設工事には複数のゼネコンが施工している。
施主を告発するのは、やけになったのであろうか。
まあ、三国は明日から仕事はないな(笑) (本社・藤沢市)は
35 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:37:29
抗菌サービスって拒否できないの?
38 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:38:42
人口が減っていってんのに
分譲も賃貸も建設ラッシュってのが、後先考えない不動産屋っぽくて笑える
39 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:39:10
| ('A`) ギシギシアンアンッ
/ ̄ノ( ヘヘ ̄ ̄ /
40 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:39:45
手抜き以前に部屋が狭すぎる
41 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:40:17
友人が住んでたけど、隣の便所の音が筒抜けだったんで一ヶ月位で引っ越してたな。
42 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:40:28
一人暮らし板でも評判最悪だったよ・・
43 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:40:33
今まで問題にならなかったことが問題。
45 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:41:25
>38 世帯数は増えてんだよ白痴
46 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:41:47
>>35 俺は拒否した。 退室時の清掃費も拒否できる。
47 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:42:10
ttp://ex20.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1170820572/543
535 山師さん@トレード中 New! 2007/02/07(水) 17:15:54
ヤホーより
藤原紀香TVCM
1998年〜 - カネボウ
1999年〜2003年 - 日本航空
1998年〜2003年 - J-PHONE
1998年 - 三菱自動車工業/ファイター
1999年 - 三菱自動車工業/タウンボックスワイド
1999年〜2002年 - アプラス
2003年〜 - レオパレス21
見事だ・・・・
(((((;´Д`)))))
52 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:42:46
>>10 陳腐 の意味を辞書で調べ直した方がいいような気がするぞ?
レオパレスの部屋、異常に壁薄いし鍵とかショボい。 安いには安いなりの理由がある。
57 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:43:45
隣の部屋のティッシュ抜く音まで聞こえるというのは本当か。
58 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:43:45
1年ぐらい住んだことあるけど、隣からゲームの音は聞こえるわ
上から歩く音がドンドンなりっぱなしだわ、ノイローゼになりそうだった
隣の音がうるさくて何回警察呼んだことか・・・
ロフトも正座しても頭がつくぐらい天井低くって 物置にしかならないし
あれで結構な家賃取るよね〜? マジで詐欺に近いって
60 :ξ゚∇゚ξ地球制服社 :2007/02/07(水) 17:44:36
1997年 - サンギ/アパガード
1998年〜2003年 - 富士フイルム/Fine Pix
1998年〜 - カネボウ
1998年 - 三菱自動車工業/ファイター
1998年〜2003年 - ソフトバンクモバイル(旧・東京デジタルフォン・J-PHONE時代)
1998年〜2001年 - 大塚ペバレジ/ジャワティー
1998年〜2001年 - 東武百貨店
1998年〜2000年 - ブルボン/チョコBit
1999年〜 - マンパワー・ジャパン
1999年 - 三菱自動車工業/タウンボックスワイド
1999年〜2003年 - 日本航空
1999年〜2002年 - アプラス
1999年〜2002年 - 宝酒造/タカラCanチューハイ
2000年〜2001年 - ワコール
2000年〜2001年 - アルク
2000年〜 - 佐藤製薬/ストナ
2001年〜2003年 - 三菱電機/霧が峰
2001年〜2003年 - ガリバーインターナショナル
2002年〜2003年 - アサヒ飲料/十六茶
2002年〜2003年 - ホワイトトラッシュチャームズ
2002年 - 財務省/国債 ←----------------- 日本\(^o^)/ぉゎナ=
2003年 - ファーストリテイリング/ユニクロ
2003年〜 - キリンビバレッジ/HOGUSU Supli
2003年〜 - レオパレス21
2003年〜 - 東芝/Face・DVDレコーダー
2004年〜 - ソースネクスト/PCソフト
2004年〜2005年 - コカ・コーラ/ジョージア
ロート製薬・美活工房
62 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:44:46
レオパレスって壁が薄すぎで有名じゃん。
知り合いが単身赴任してた時、安いし寝るだけだし割り切って使ってるって言ってたな。
終の住処には絶対したくない。
66 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:46:21
>>57 ティッシュは分からないけど、雑誌めくる音は聞こえるw
70 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:49:08
使う気のないレオネットポイントを強制的に徴収する。 これも抱き合わせなので独占禁止法違反。 ただし、住人が強硬に法的に攻撃した場合、稟議の末返金となる「場合がある」 (常に返金かどうかは不明)。 責任の所在が不明確なため、たらいまわしにされやすい。 仕事がいいかげん、無責任。 そのくせ金を取るときは当然のような態度を取る。 不明瞭な理由で、下手をすると理由なく、金を取ろうとする。 年会費制度を廃止しておきながら、勝手に引き落としを掛けることがある。 退去時に、戦闘モードになって管理課の人間と論戦をする覚悟が要る。 壁が異常に薄い。 騒音問題に対応してくれない。 隣の住人の騒音に悩まされていて、精神科に受診した人すらいる。 備付の家具・家電・レオネット等が壊れていることがある。 壊れていても直してくれなかったり、直すのに時間が掛かったりする。 賃貸の場合、ルームクリーニング代を徴収しているくせに、 シャワールームの鏡に水アカがたまってたりする。 虫対策が必須。 水質検査がどうこう言って、詐欺業者らしき者が来る。 多分インターホンは切った方がいいような気がする (やってないけど、ドライバーでフタ外してターミナル外せば大丈夫と思われる)。 気が付くと家賃が上がっている。 納得の行かない人は借地借家法32条2項参照。 ttp://kazusanosuke1.hp.infoseek.co.jp/no-more-leopalace21/index.html
レオパレス被害者の会より抜粋
レオパレス情報掲示板
ttp://8155.teacup.com/tkm2/bbs?BD=5&CH=5
73 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:50:30
>>57 ほんとうだよ。 半年住んでたけど2度とごめんだ。
80 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:53:04
全国CMしているアパート経営の物件はどこも一緒だよ
電気設備の仕事してるけど見積もりをしたら、そこのアパート経営メーカーの見積もり額は、
うちの3分の1以下だったよ。
結露対策や配線保護の材料が一切見積もられてなかったし。
90 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:55:35
てことはイビキとかオナラの音とかも筒抜け?
95 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:56:46
>>90 はい。 電話も小声です
106 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 17:58:53
建築に公共工事 今まで暗黙の了解で通ってた事が通らなくなってる。
政界で何が起こってるんだろう?
119 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:03:57
今親父が単身赴任で社宅のレオパレスに住んでいるが
新築なのに親父の部屋を含めて多くの部屋で雨漏りしたらしい
120 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:03:58
レオのオーナーは仮契約でグアムのレオ関連リゾートへ招待されます。
契約解除なんてできない上に、家賃保証という割り増し工事費をローンで返済しているらしい。
これで入居率が下がったらどうなるのかな?
まぁ、ワーキングプア様ご用達の派遣会社一括借り上げなら問題なし・・・?
124 :♪レモンの市場♪ :2007/02/07(水) 18:05:34
築十年程度のレオパレスで陳腐化した物件は、
建物ごと中古市場で売られて新しいオーナーに引き渡される。
オーナーといっても大半はマンション経営の素人だ。
資産価値の低いレオパレスマンションを高価でつかまされるカモである。
レオパレスはカモ相手にいい商売をしてゐる。
128 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:06:13
実家の空いてる土地にレオパレス建てないかってしつこく来てたな。
親父がにべもなく断ってたが良かった。
132 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:07:22
・・・というかレオパレスのアパート全体が手抜きじゃん。
ウスウスの壁、ギシギシ音たてまくりのフローリング
住人が退去する時にバカ高の維持費を請求
なのに新しく入っても、ちーとも壊れてる箇所は修繕は無しの怪。。
昔潰れる前(レオは1回倒産済み)も宣伝しまくりだったが、なんか今もそーいった雰囲気。。
134 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:07:52
昔3年間単身赴任する予定で借りてた。
(最初半年契約、その後しつこく勧められたので残り2年半分契約)
都合で1年で戻れることになったから、その分の返金をしてもらおうと思ったんだが、
契約日数分のレオパレス引換券で返すってしつこく言われて、かなりあせったw
どうしても現金で返すのは嫌だったみたいだが、頑張って現金で返してもらった。
でも戻ってきたのは半額以下。
もちろん事前に現金だと半額以下しか戻らないなんて説明は無し。
数ヶ月先とかならわかるが2年先まで戻らないってwwww
どんなにウザいくらい勧められてもまとめて長期契約はするなよw
139 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:09:03
レオパに3年住んでる俺が来ましたよ。
確かに壁が薄く生活音筒抜けだが、住めば都とはよく言ったもので
最近は引っ越しもあまり考えなくなった。 入居して半年は毎日引っ越しの事ばかり考えてたが。
ロフトもあるし、CSチャンネル、インターネットは無料だし。
上下左右の部屋に誰も入居しなければ快適。
しかし社員はアホばっかりだね。 更新費とか保険料は詐偽に近い。 ぼったくり。
141 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:09:22
誰でも組立られるプラモデルのような建物です。
レオ様の研修施設でちょいとお勉強すれば一人前。
建物が歪んでいて、家具は既製品が使えないので現場採寸してから加工取り付けします。
スゲーオーダーメイドだよ。
レオ様の営業は水道がなくても「建てられます」って契約して、
「水道引込工事費100mで500万円追加です」ってよくあるらしい。
147 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:11:51
住宅としての基本性能が担保されていないのにグッドデザイン賞取ったりしてるんだな。
158 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:17:07
16 :山師さん@トレード中 :2007/02/07(水) 13:02:57 ID:2F4lJq/f
寄った うますぎwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
17 :山師さん@トレード中 :2007/02/07(水) 13:03:52
リバ瞬殺
23 :60000 :2007/02/07(水) 13:04:46
とりあえず4000株買ってみた。
24 :山師さん@トレード中 :2007/02/07(水) 13:04:57
オワタ
26 :山師さん@トレード中 :2007/02/07(水) 13:05:35 ID:2F4lJq/f
オワタ
27 :山師さん@トレード中 :2007/02/07(水) 13:06:16
オワタ
199 :山師さん@トレード中 :2007/02/07(水) 14:07:25
リバ取りに行ったら、なんか売れないよ、これ?
どうなってんの? 早く、売らせてよ…(´・ω・`)
159 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:17:09
>>106 別にレオなんぞ潰れてもイイが、明らかに見せしめだわな。
オイタした分野が悪かった。 他の業者も似たようなことしてるとガンガンにやられる。
それに公共工事と言ってもこの分野の財源は、
道路や既存のハコモノと違うところから出てるからな。 今までの圧力が全く通じないw
163 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:18:28
一階とか二階は足音が煩いからといって一番上の階に住むと
今度は雨音が煩くてテレビの音さえ聞こえにくくなるwww
屋根裏の偉大さに気づかされるぜ。
166 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:19:25
レオパがひどい手抜き会社なのは働いた事がある奴なら皆知ってる
屋根を補修するって大家から高い銭取って実際は屋根掃除だけとかな
175 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:23:39
入居者側の不満が多く書き込まれているけど、アパート経営の立場から見ると、
ここの物件はものすごく安普請で、耐久性も資産価値もかなり低い。
にもかかわらず、建築に係わる費用を遥かに超えた金額をオーナーは最初に払わされるから、
アパートを建築した時点で、レオパレス側には相当な金額が残る。
したがって、家賃保証でオーナーへの賃料支払いが少々かさんでも、
レオパレスとしては、建築時点で利益はある程度確定しているのであまり痛くない。
また、オーナーにとってアパートは副業であることが多いわけだが、アパートの収支計画を
立てるときに、アパート単体での収支のみにオーナーを注目させることが結構ある。
すると、本業での収入と副業のアパート収入を合わせたときに、
累進の所得税・住民税などが予想外に高く付き、思わぬ損害を受けることになる。
結局、入居者もオーナーも質の悪い物件をめぐって本来なら損をするわけだが、
さしあたり、レオパレスが拡大を続け、入居者や新たなキャッシュフローを獲得し続けられる
限りは、自転車操業的に表面上うまくいくシステムだと思う。
ただし日本の人口も減ってくるわけで、いずれゆきづまるのであり、
そのときまでに運悪く投資元本を回収できていないオーナーの手に残るのは、
補修する価値もない質の低い物件でしかない。
もう一つ言えば、あの画一的な町並みにそぐわないデザインの建物を全国に建てるのは
やめて欲しいし、寿命が短いから建築廃棄物も増えるし良くない。
早くオーナーも入居者もレオパレスのカラクリに気付いて、
日本に質の良い住宅が増えることにつながって欲しいと思う。
184 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:26:42
>>175 これで入居者が減った場合、いつまで補償金が払えるかって所が問題だな。
185 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:26:44
まともなとこ借りれる人は他で借りたいんだけど
フリーターで保証人なしだからなかなか無いのよね
仕方なく簡単に借りれるレオパに住んでる状況って多いんじゃね
186 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:27:31
ヒューザー
アパグループ
レオパレス
次はどこだ? どんどん出てくるねー 狂ってるよ日本は。
187 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:27:48
大学で消費者法専攻してたけど、国民生活センターの人はレオパレスは問題が多いって言ってたなぁ
契約内容におかしいとこがいっぱいあるらしい。
たとえば、部屋を引き払うとき自然にできた汚れとか
(年月経ると必ずできるものでも)お金取ったりとかね。
そういったものは本当は請求しちゃいけないんだけどしてたり。
そういえば、ピンクのウサギの某英会話スクールのことも随分言ってたなw
191 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:28:32
>>175 正直、なぜあの作りであの値段と考えさせられるよ 他社が持ってくるプランと比べてみな
195 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:30:10
>>186 急成長してるところは 脱法/違法的に無理してる or いい意味で突出した技術
前者の典型だな、違法建築でコストダウンは。
205 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:33:10
「振り込め詐欺の声が隣の部屋に漏れて発覚し逮捕」みたいなニュースのスレが立った時
大方の人が「レオパじゃね?」「流石レオパ」みたいにレス付けてて噴いた
211 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:34:48
2年前にレオ物件の工事を請けたのだが、ひどいにも限度がある。
あまりにもバカにした単価の為、施工業者がいないらしく、俺に頼み込んで来た。
金額があわないから拒否してたのだが、
レオの担当者は使用材料は半分にしても構わないって言ってきた。
つまり、厚さ10センチ必要な箇所で最終的に目視されない箇所は5センチていいんだとよ。
コンクリートに関しても、JIS規格外は当たり前。
それでも赤字になったから二度と付き合いはしていない。 大東○託も全く同じ。
258 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:49:33
レオパレス21は元、MDIという社名で多額の負債でつぶれかけた会社だな
262 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:50:13
いまオーナーにならないかという話があるんだが、
上にも書いてあったがもう少しオーナーのメリットとデメリットを教えてください。
263 :名無しさん@七周年 :2007/02/07(水) 18:50:40
木造モルタルとか軽鉄筋とかALCなどの構造物にきっちり防音かましたら、
費用は相当に跳ね上がるよ。
遮音は重量比だから。
鉛とか遮音シート、防音シートや吸音材かませばあっという間に数倍のコストがかかる。
それじゃ家主からの注文が入らん。
レオパレスって自社物件というよりフランチャイズ募集で儲けてる会社だろ? そりゃ手を抜くさ。
278 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:54:49
>>184>>191 その通り。レオパレスではない、まともな地場建設会社にでも頼んだ方が、
安いお金でよい建物が建てられる。
ただし、問題は入居保証・家賃保証や全国的な入居者紹介システムが
個人で建てる場合にはセットになっていないから、
とりあえずの収支が見込みにくい点にある。 そこだけがレオパレスの強み。
都心部の需要がある地域なら良いが、問題はレオパレスが地方のアパート供給が過剰な地域にまで
営業をかけ、とくに金融リテラシーが低いオーナーの土地に新たな物件を建てること。
そうすると、もともと低い家賃相場はますます下がり、
レオパレス以外のアパートオーナーが損害を受けるだけでなく、
一定期間経過後に入居保証・家賃保証が切れたレオパレスオーナーにも、
後でブーメランとなって損害が直撃するシステムになっている。
いずれにせよ、レオパレスは1戸あたり300万の部屋を500万でオーナーに売っているようなもので、
差額分を保険として、家賃保証期間の支払に当てれば良いだけなので、損はしないわけだ。
283 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:56:15
ここって敷金礼金はとらなくても代わりに「入会金」て名前は違っても同じ内容の料金取るよね。
285 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 18:57:19
前、スターターキットとかいう、日用雑貨品を高値で買わされるって聞いた。
295 :名無しさん@七周年 :2007/02/07(水) 18:59:12
>>283 「住み替え自由」ってのが売りだったような?
新しい場所に住む時には入会金は要らないんだよ。
まあ、全部の構造物が同じ造りなんだから、どこに住んでも状況は変わらんとは思うが。
309 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 19:03:03
>>295 それ同じ都道府県の物件じゃないと無理。
339 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 19:13:20
>>262 農地から転用する場合などは特に気をつけた方がよいです。
固定資産税が相当に高くなり、事実上元には戻せないので、
「長期的」に見てその物件で収入が得られるか見極めないと、
手元に質の悪い物件を抱えて困ることになります。
レオパレスの管理を離れた瞬間に、レオパレス物件は周囲の物件に対する競争力を失いますし、
その管理にしても、オーナーが最初に一括して高い対価を払っているわけですからね。
340 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 19:14:28
ここの工事は、素人並の職人がやるからな。 レオで慣れた職人は他では使いものにならん
他でやると手抜きなのに、ここだと普通だからタチ悪い。 なんでダメなのかすら理解してない。
345 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 19:16:48
レオパレス21はカッコイイイメージを打ち出そうとしてたけど
実際は、イラン人・中国人・ブラジル人だらけ。
しかもろくな建材使わないただの積木、いやプラモだ。
ためしに階段や廊下を普通に走ってみ。 建物全体がギシギシいうから。
421 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 19:39:06
一番最悪なのは中小企業が入会して社宅として借り上げ新人を放り込むこと。
コストはかなり下げられるが身体的にも精神的にも地獄。
3月に就職するやつで被害者またでるだろうな
469 :名無しさん@七周年:2007/02/07(水) 20:13:24
次のターゲットはレオパか… ココは大家と入居者の両方から恨まれてるんじゃねーの?
空室が出ないようにするためか、甘いチェックでドンドン入れるモンだから
毎週パーティする外国人とか、爆音DQNカーに乗ってるヤンキー夫婦が
いきなり隣に入ってくるんだぜ。
裏ビデオの宅配業者とか振り込め詐欺団も入ってたりする。
もう、毎日がエンジョイ&エキサイティング
129 :60000 :2007/02/07(水) 13:37:10
壁だと思うから不満を持つ。
あれはただの目隠しです。 ほら、隣の声や音きこえるでしょ?