姉歯ミサイルその２
【ヒューザーのマンションってどうなの】
1 ：akira：04/02/26 13:00
100㎡以上が売り物のヒューザーってＭディベロッパをご存知でしょうか？
実際のところどうなんでしょうか？ 評判とか何か情報もっている人いたら教えてください。
（実際に住んでいる人の意見なんか最高です）
4 ：名無し不動さん ：04/02/26 15:28
間取りは良いけど立地がどこも…
5 ：akira：04/02/26 15:58
構造とか、実際の作りとかどうなんでしょうか？ モデルルームとか行かれた
人はいませんか？ 他のディベロッパに比較して安すぎるのが気になるところです。
他にこんだけの広さで安いところってありますか？（ナイスも広くて安いイメージありますが）
6 ：名無し不動さん ：04/02/26 22:33
最近流行で標準装備のディスポーザーとか浴室乾燥機とかはないよね。
そんなに安いですか？ 設備/立地などから判断すると、妥当な設定なきもしますが。
7 ：名無し不動さん ：04/02/26 23:51
立地がいまいちなのは、ヒューザーのホームページでも認めてる。
営業も自分で正直に言ってたし。
でも、磯子の物件だけは、めずらしく横浜の数少ない風致地区で環境は抜群。
150㎡の広さも魅力。 坂がきついのは難点だが・・・
9 ：名無し不動さん ：04/02/28 01:14
一点豪華主義 広い！
10 ：名無し不動さん ：04/02/28 01:21
ミニバンのいちばん安いグレード買う感じか
11 ：名無し不動さん ：04/02/28 01:47
>>6 ディスポーザーはともかく、浴室乾燥機が無いのか・・・
いまどき珍しい設備のマンソンだな。
12 ：名無し不動さん ：04/02/28 01:54
今じゃ当り前の設備が付いてない。とにかくシンプルかつ広い住まいを、という発想らしいよ。
設備は後からでも付けたい人が足せばいい。
でも広さは足せないでしょ？という考え。 日本っぽくない発想だね。
14 ：名無し不動さん ：04/02/28 02:23
まあこういうマンション売ってるデベが１つくらいあってもいいんじゃないの？
広さは何者にも変えがたい魅力だったりもするし。
16 ：名無し不動さん ：04/02/28 22:48
基本は、真面目な会社だな。
株主をみても、大手銀行系の投資会社が入っているから、公開まではしっかりやるだろう。
17 ：名無し不動さん ：04/02/28 23:53
ヒューザーねぇ。ここから独立した人たちがハウジングマスターっていう会社作っているよね？
そこは一種低層とかに高級仕様のマンション売ってるね？
隙間市場を狙うということでは同じだね。
31 ：名無し不動さん ：04/02/29 21:07
住宅情報で６ページくらい使って広告出してるの見て引いた。
ムダ金使って物件価格に相当乗っけてるんだね。
33 ：名無し不動さん ：04/02/29 22:58
>>31 でも、モデルルームは本社にまとめたり、営業マンは少人数に絞って
無駄なセールスやらないとか、販管費を抑える努力してると思うよ。
他のデベロッパーの方が、よっぽど販売費使ってるように見える。
42 ： ：04/03/04 01:08
顧客情報を流失させられました。 おわびのメール一本ですまされました。
メールの送りかたをまったくしらない社員がいる会社です。
絶対に、この会社に個人情報を教えないほうがいいとおもいます。
偽名とか、架空の電話番号とかにするとか、とにかく自衛すること。
43 ：名無し不動さん ：04/03/05 18:28
>>42 社員のレベルが低いのは当然だろう。まともな人間は財閥系に行く。
明○地所、N総○地所なども酷くて、この板にもスレ立っているくらい。
金曜は大量の不動産のチラシが入るがヒューザーのも入っていた。
114平米で4780万。これだけ聞けば安そうだが、徒歩なんと狛江から20分！！！
しかし限定１戸と書いてあるからソコソコ売れているんだなあ。
玄関からリビングへすぐコンニチワ、不便さに目をつむり、安さ、広さを重視する人が対象だね。
対象外の人は近寄らないほうがいい。
48 ：名無し不動さん ：04/03/10 06:51
信頼できる会社でしょうか？
49 ：名無し不動さん ：04/03/11 18:24
真面目な会社だと思う。（個々のセールスは別として）
56 ：名無し不動さん ：04/03/27 07:54
23区内の物件を買って、今住んでいるよ。
購入のときに他の物件と比較したけど、広さの割に安いというのは間違いないと思う。
限られた住宅購入予算の中で広さに力点を置くと割り切って考えれられれば、
周辺物件に比較しての選択肢としては十分検討に値するのではないかと。
特に職場、実家が近いなどその土地に住む意味がある人ならばなおさら。
ただし、住宅設備の充実度や質感には目をつむる必要はある。
正直、概観にも住戸部分にも高級感はありません。
玄関の人感センサーもタッチスイッチもなし→自分で付けた
浴室乾燥機、床暖房なし→オプションで追加、床暖房はイラネ
ドアなどの建具はいかにも安物で質感なし→いつかリフォームしてやる！
床は直床で歩きごこちヘナヘナ→ガマン、そのうちコルクタイルでも張ろう
こんな感じで住めるならいいかも。
58 ：名無し不動さん ：04/03/29 17:52
>>56 隣とか、上の騒音って聞こえるんですかねぇ？
子供が走り回っている音とか。 本気でほしいんですが、今悩んでます。
59 ：名無し不動さん ：04/03/29 18:01
>>58 隣は気にならないけど、上の音は確実に聞こえる。
走り回ったり、ドンッって音は気になる。神経質な人は風呂場の音や排水の音も気になるかもね。
あと、自分の生活音も同様に下の階に聞こえてるのかと思うと、気を使ってしまう事も。
ま、しだいに慣れるから大丈夫だと思うけど。
64 ：56：04/03/29 22:03
>62 すごくうるさいって事はない。
集合住宅に住む以上、ある程度の生活騒音は必ず漏れます。
これはヒューザーの物件だからとは限らない話でね。
ヒューザーの物件も、スラブ厚220、遮音性能L-45で、
十分とはいえずともまずは水準をクリアできているわけですから。
子供が跳ね回るとか、上階の人の生活スタイルにもよるけど、上階の騒音は
気にしなければ気にならないし、ある程度まではあきらめるべき性質のものです。
それができない人は一戸建てを買って、防音を完璧にすべきでしょう。
むしろ気になるのは、街道沿いで車の騒音がうるさくて夜は窓を開けて寝られないとか、
立地由来の問題のほうかなあ、と思うです。
二重ガラスの値段については、うちの物件はオプション設定すらなかったのでわからない、
スマソ。
75 ：名無し不動さん ：04/04/07 20:29
入居しました！ この広さは気持ちいいです。
ただ狭いほうがいい人や、設備にこだわる方にはちょっとおすすめできないです。
77 ：名無し不動さん ：04/04/09 20:48
>>75 上の方に管理費が高い云々って書き込みあったが、いくらぐらい？
住んでる部屋も教えてくれると助かる。
79 ：名無し不動さん ：04/04/10 08:14
>>77 やはり高いです。 管理費・修繕積立・駐車場を入れると５万円超えます。
小規模なのでしょうがないのかな。
81 ：名無し不動さん ：04/04/10 12:44
>>79 内訳を書いてもらわんと、比較できんよ。
管理費・修繕積立で3万円以下なら、広さからみて普通なんじゃない？
82 ：79です ：04/04/10 14:44
失礼しました。
管理費２万強 修繕積み立て１万弱 駐車場２万強 というところです。
物件によっては、駐車場ないとこもありますので、その場合は除けます。
ある程度のことはヒューザーのサイトでも見れますよ
83 ：名無し不動さん ：04/04/11 00:51
横浜磯子区の150m2越えのマンション購入者の平均年収は1400ﾏｿだそうです。
ベンツばかりの中でファミリーカーは恥ずかしい。
97 ：名無し不動さん ：04/04/28 09:47
二重床や二重天井ではありません。 基準はクリアされているようです。
パンフにも工法等が載ってます。各パンフは本社で見れます。
振動は特に感じませんが、音に関しては説明ではスプーンとかを落としても遠くでかすかに
聞こえる程度とかで、実際に試しているとか言っていました。
けど、フローリングなので気になる人は気になるようです。
けど個人的にはマンションなら多少はしょうがないのでは、というレベルかと
98 ：名無し不動さん ：04/04/29 07:02
室内の高さが他のデベと変わらないとすれば，二重床，二重天井がそれぞれ20cmずつ取ると，
５階で２ｍになって，だいたい１階分の高さになりますよね。
で，それらがない分だけ建物の全体高さを抑えて資材を減らし，コストダウンしている，
って考えるのは間違っていますか＞専門家のかたがたのご意見を教えてください。
112 ：名無し不動さん ：04/05/12 06:52
一般的にいえることだが、工期を急いで建築していないか確かめるべし
上の階に行くほど、しわ寄せがいくから。
114 ：名無し不動さん ：04/05/12 11:17
まあ、ヒューザーの物件はわかりやすいよね。 メリットは、広い、安い。
デメリットは、環境が良くない（工場街等）、駅遠、躯体がしょぼい。
だから決してお得なわけではない。建ってる地域に土地カンがないのなら
あまりおすすめできないなあ。土地カンがあって我慢できるのなら選択もいいかもね。
181 ：名無し不動さん ：04/09/30 01:10:58
なんで床がやわやわなの？実際にいって、ウレタン踏んだよな感じだった。
216 ：名無し不動さん ：2005/04/04(月) 21:03:05
この物件を購入した者だが、最近、やたらと売却しないかと話が来る。
そんなにいい物件とは思わないのだが
業者は、みさかいもなく売却話をばらまいているのかな
222 ：名無し不動さん ：2005/04/28(木) 09:01:52
俺もヒューザーの物件住んでるけど・・・後悔です。
223 ：名無し不動さん ：2005/04/28(木) 18:00:52
>222 どう後悔ですか?詳しく！！！
226 ：名無し不動さん ：2005/05/02(月) 00:35:01
>>223 防音設備があまり良くないと思われます。特に上の階からの音がすごいよ
228 ：名無し不動さん ：2005/05/02(月) 05:36:53
>>226 >>64で
スラブ厚220、遮音性能L-45で、十分とはいえずともまずは水準をクリアできているわけですか･･･
とかあるけど、この水準以下なのでしょうか？ 欠陥じゃ・・？
229 ：名無し不動さん ：2005/05/02(月) 22:14:33
>>228 欠陥マンションでしょうね。たぶん。
231 ：名無し不動さん ：2005/05/03(火) 04:13:36
欠陥だけど売りやすいってとこでしょうか？
けど、欠陥ならデベには訴えなかったの？
232 ：名無し不動さん ：2005/05/03(火) 12:33:18
欠陥とかまではいかないんだろうけど安普請ってとこじゃないの？
どこも立地が悪いよね。それでもＯＫっていう人にはお買い得なのかも。 安くて広いからね。
234 ：名無し不動さん ：2005/05/04(水) 07:20:43
売り出し中の23区内物件、かなり売れてるらしい。
329 ：名無し不動さん ：2005/09/24(土) 01:59:31
最近、苦戦してるの？ モデルルームは建てず、現地モデルルームで売る戦略は知ってるが、
それでもあまりに残り戸数が多い物件（総戸数の半分くらい）の案内が送られてくるんだが。
以前は、そんなことなかったような・・・
330 ：名無し不動さん ：2005/09/24(土) 05:35:25
確かに残っている物件あるよね。
去年の例だと残二戸と専務が日経のインタビューで答えていたような気がした。
今年はそうはいかないのか？ 魅力的なマンションだとは思うんだけど。
370 ：名無し不動さん ：2005/10/19(水) 21:34:23
結構ゆれましたね。
371 ：名無し不動さん ：2005/10/19(水) 23:53:29
ヒューザーのマンションは地震は大丈夫なのですか？
372 ：名無し不動さん ：2005/10/24(月) 00:07:51
>>371 免震というほどかどうかはわからないが、
阪神大震災以降のマンションはみな基準が厳しくなっているので
「最近の他物件と同程度だが、90年代に建築されたマンションよりは地震に強い」
といった評価になると思われ。
381 ：名無し不動さん ：2005/11/07(月) 23:30:52
外断熱マンションが欲しいなら避けた方が良い。
多少、立地がアレでもとにかく広くて、広さの割りに安いのが欲しい人にはオススメ。
断熱機能は褒められるレベルにアラズ。
390 ：名無し不動さん ：2005/11/17(木) 23:31:41
構造計算書偽造
396 ：名無し不動さん ：2005/11/18(金) 02:58:27
購入者の皆様にはお気の毒としか言いようが無い
関係者はどこもお粗末としか言いようが無いが
この板的には、事業主のコストダウンが激しすぎた可能性について指摘するより他無し。
購入者の方々には強いて言うと、いくらデフレとはいえ、一戸あたり100㎡以上のマンションの
相場について、もう少し検討すべきだったのでしょうが・・・・
（これは他のデペや建売住宅屋にも当てはまります） でも素人には厳しすぎる話だよね
397 ：名無し不動さん ：2005/11/18(金) 06:10:50
件の設計事務所が過去5年で手がけた約90棟についても調査するそうな。
えらいことになってます。
398 ：名無し不動さん ：2005/11/18(金) 13:06:10
ここの物件、相当数が対象になりそう。
399 ：名無し不動さん ：2005/11/18(金) 14:04:54
元請の設計事務所は複数あるのに、構造だけ同じところばっかで、
このデベに集中ってことは、どういうことかわかりますね
400 ：名無し不動さん ：2005/11/18(金) 15:18:07
安さの秘密はこれだったのか
401 ：名無し不動さん ：2005/11/18(金) 15:25:03
うわーん ヒューザー買って引越ししちゃったよ！！！！！！！！
朝からマスコミが煩いよーーーーーーーーー 自身怖い
403 ：名無し不動さん ：2005/11/18(金) 16:45:34
間取り図見ると明らかに他物件より柱が細いよね？
441 ：名無し不動さん ：2005/11/19(土) 01:52:43
現状で違法建築物だから、そのまま住む事は出来ません。
スケルトンの補強は不可能(全く手が無い訳ではないが建替えと同じくらい費用がかかる)。
ディベは倒産も有り得るので、住民は泣き寝入りでしょうね。
ローン残高が多い住民は、銀行からの追加担保請求も来るでしょう。
452 ：名無し不動さん ：2005/11/19(土) 06:56:26
上の方の書き込みで上の階の音が響くとか冷えるとかあったけど
やっぱいろいろケチってたんだろうね
478 ：名無し不動さん ：2005/11/19(土) 12:04:48
●建築主 ヒューザー シノケン 京王電鉄 サン中央ホーム
●施工 木村建設 志多組 サン中央ホーム 太平工業
●設計 姉歯建築設計事務所 エスエスエー建築都市設計事務所 森田設計事務所
下河辺建築設計事務所 スペース・ワン建築研究所
●検査 イーホームズ 東日本住宅評価センター
でＯＫ？ サンケイだけは出てるんだな
497 ：名無し不動さん ：2005/11/19(土) 15:39:40
湊町中央ビル 京王プレッソイン茅場町 グランドステージ川崎大師
グランドステージ稲城 グランドステージ茅場町 グランドステージ東向島
グランドステージ錦糸町 コンアルマーディオ横濱鶴見 グランドステージ藤沢
グランドステージ船橋海神 ラ・ベルドゥーレ白井駅前
510 ：名無し不動さん ：2005/11/19(土) 17:47:11
セントレジアス船橋は11階建て11階までできたところで、工事中断
少なくとも今週初めまでは作業していたらしく工程表が残っているが、
建築予告看板もその他ヒューザーの表示もすべてはずされ、作業員もゼロ 巨大な廃墟状態
